拍卖成交后，由买受人自行打点水、电、燃气、物业等开户、变动手续，对可能存正在的影响标的物利用的水、电、燃气、物业办理等欠费均由买受人承担（具体数额由买受人取相关收款单元协商或依法处置），未明白缴费权利人的费用亦由买受人承担，取拍卖人无关。请竞买人自行向相关部分征询确认，并承担竞买成功后的法令后果。
七、本标的物优先采办权人相关申明：享有优先采办权的人员参取竞买的，应于拍卖发布后5日内向法院申报优先采办权并提交无效证明。过期未提交的，视为放弃对本标的优先采办权。优先采办权人经法院确认后，取得优先采办资历以及优先竞买代码，参拍暗码，并以优先采办代码参取竞买；未经确认的，不得以优先采办权人身份参取竞买。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、金、竞拍成交价钱相对较高的。竞买人参取竞拍，领取金及余款可能会碰着当天限额无法领取的环境，请竞买人按照本身环境选择网上充值银行。各大银行充值和领取的限额环境可上彀查询，网址。
五、竞买人前提：凡具备完全平易近事行为能力的、法人和其他组织均可加入竞买，法令、行规和司释对买受人资历或者前提有特殊的，竞买人该当具备的资历和前提。
出格提示：该标的物为独栋别墅。具体四至、面积、围栏、地面均按现状交付。一层设挑高空间，产权面积以登记为准。经现场勘查，该别墅存正在：屋顶有破损渗漏，屋面防水失效；室内墙面大面积零落、受潮；地面空鼓、起翘缺失；固定拆修损毁较沉，水电管线老化破损。上述质量取拆修瑕疵以现状为准。
十六、按照省高院633号文，竞拍人可通过投保安全公司的《小我司法拍卖竞拍履约安全》来替代缴纳金，由安全公司为竞拍人供给履约风险保障，按照金金额的1%缴纳安全费。具体安全义务以安全条目为准。投保联系德律风；陈（）、仇（）、姜（）。
十七、按照法释〔2016〕18号《最高关于收集司法拍卖若干问题的》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成响应《司法拍卖收集竞价成功确认书》予以公示，确认书中载明现实买受人实正在姓名、网拍竞买号消息。
竞买人资历（限购）问题：竞买人参取竞买需符律、行规、司释的竞买前提或资历以及本地限购政策，请竞买人自行向相关部分进行领会，不然买受人需自行承担因从体不适制格成的拍卖无效、所有权无法转移、无理过户等风险。
十、拍卖体例：设有保留价的增价拍卖体例，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价体例进行，价高者得。
八、买受人悔拍或过期未领取拍卖款，法院能够裁定从头拍卖，金不予退还。从头拍卖时，原买受人不得加入竞买。从头拍卖的价款低于原拍卖价款形成的差价、费用丧失，超出金的部门，仍由原买受人承担。法院能够责令买受人补交，拒不补交的，法院强制施行。本院工做人员及近亲属、拍卖辅帮相关工做人员及近亲属、做出评估演讲的评估机构工做人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不合适前提加入竞买的，由竞买人自行承担响应的法令义务。
三、征询、展现看样的时间取体例：自通知布告日起至拍卖起头前的工做日接管征询、看样，一锤定音（看样需提前登记，具体时间后续同一放置），出格提示：标的物以实物现状进行拍卖，其外不雅、布局、面积、规格、户型、拆修、楼层及质量等以移交时的现状为准，房地产的现实面积以过户时登记机关确定为准，本院不承担标的瑕疵义务。询价演讲、竞买通知布告、标的物引见中的财富环境仅供参考，不形成对标的物的任何。竞买人正在拍卖前必需细心审查拍卖标的物，且应自行查询拜访能否存正在瑕疵，认实研究查看所竞买标的物的现实环境，并请亲临展现现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状简直认，由此发生的问题也不影响拍卖成交成果及成交价钱。慎沉决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即视为对拍卖财富完全领会，并接管拍卖财富现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交，买受人付清全数拍卖价款后，凭本院出具的法令文书自行至相关办理部分打点标的物权属变动登记手续。因收集司法拍卖本身构成的税费和所需补交的相关税、费（包罗但不限于所得税、停业税、地盘、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及地盘买卖中缴纳的各类费用），依关法令、行规的，由响应从体承担（由卖方所承担的相关税费由买受人正在打点过户手续过程中先行垫付，于本院拍卖成交裁定送达买受人之日起二十日内持以卖方表面，由相关部分开具的无效领取凭证至本院申报退款，因买受分缘由过期未申报退款的，视为买受人志愿承担）；没有或者不明白的税费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及款子。取本院无涉。
二、竞价时间及竞价体例：本标的拟进行二次公开拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖从动打消。第一次拍卖竞价时间：2026年5月21日10时起至2026年5月22日10时止（延时的除外）；第二次拍卖竞价时间：2026年6月11日10时起至2026年6月12日10时止（延时的除外）。按照法令，法院有权正在拍卖起头前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变动拍卖时间的，将正在江苏省泰州市中级淘宝网司法拍卖平台上从头通知布告。
十四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人账户内的资金做为应缴的金，拍卖竣事后未能竞得者冻结的金从动解冻，冻结期间不计利钱。本标的物竞得者原冻结的金从动转入法院指定账户，拍卖余款正在成交后十日内缴入法院指定账户(户名：江苏省泰州市中级，开户行：中国银行泰州分行停业部，账号：41434863)。
本院按照《中华人平易近国平易近事诉讼法》《最高关于收集司法拍卖若干问题的》《最高关于平易近事施行中拍卖、变卖财富的》等相关法令律例的，将正在江苏省泰州市中级淘宝网司法拍卖收集平台上（网址。
四、本次拍卖勾当设置延时出价功能，正在拍卖勾当竣事前，每最初5分钟若是有竞买人出价？。
本院正在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定前，买受人该当向本院提交自其申请参取竞拍到成交裁定书出具时具备购房资历的证明材料。经审核买受人不合适持续具备购房资历前提，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予答应。
一、拍卖标的：兴化市经济开辟区天水华庭天水苑26号不动产。（具体环境详见标的物查询拜访环境表及附件）。