1月《好房子评价尺度（收罗看法稿）》以平安、舒服、绿色、聪慧四维评价系统立起质量标尺；3月规自局五大东西包（穗规划资本字〔2026〕4号）贯通规划编制、地盘整备、地盘供应、规划许可、不动产登记全流程——此中地盘整备首提市区两级目标池房票全市通用，规划许可赐与微更新宽免、危旧房拆除沉建增容不超30%，登记端立异预告登记、一码管地等。
全市做地进度同样加快：截至年中，做地项目中44个项目发布方案、53个发布征补方案、66个安设区动工；安设区开工总量近12万套、总建面超1800万方，黄埔占比达52%。
实施从体上，白云城发以8个项目、1660万方排名第一，黄埔广开城发、科学城集团别离涉及17个、11个城中村项目，数量最多。
7月24日，广州市住建局发布《广州市城市更新十五五规划（收罗看法稿）》，公开收罗看法至8月23日。这是继国务院5月22日印发首部国度级城市更新专项规划（国发〔2026〕12号）之后，广州最新落地的市级更新蓝图。
反不雅旧模式项目，上半年推进较着放缓，仅黄埔4个项目有本色进展——包罗新溪村、水西长龙片完成片策公示，文冲村控规调整，裕丰围回迁取融资区扶植等。
从政策导历来看，本次广州城市更新十五五规划看法稿把“好房子、完整社区、城中村更新、地下管网”列为严沉工程，广州旧改已从拆迁叙事转入城市运营叙事。
值得关心的是，黄埔7月把房票扩围至人才补助，本科10万至博士后30万元梯度支撑，让房票从拆迁东西变口取住房政策接口。
广州房票政策历经2023年概念提出、2024年黄埔荔湾试点、2025年全域铺开，到2026年部门区域完成防炒做闭环——让渡限一次、初次挂牌不低于票面9折、审批压缩至15天；跟着政策的细化，今天房票的畅通利用进一步规范。
动静显示，近一年广州房票进入放量期，这为市场的去库存供给了帮力，同时也了从体的资金压力。黄埔区做为房票政策的先行者，截止2026年6月底，单黄埔区累计核发房票已达5869张、利用资金78。62亿元，认购商品房8131套、面积80。36万平方米，房源超市纳入新盘超110个，跨区认购超3000套（网签810套），每年节流临迁费超2亿元。此外，上半年其他区域如，荔湾发出全市首张企业版亿元房票，番禺核发首张跨区房票，增城首张房票正在中新村、村成功核发。全市保守估量发放房票已超7000张、金额超80亿元。
而6月补改投试点更把财务补帮转为股权投入，以此撬动社会本钱。从补到投，一字之差，意味着从买单者转向杠杆端，广州旧更正从敢拆会运营。
资金端支撑同样空前：2026年地方财务对城市更新合计支撑2570亿元，此中970亿元地方预算内投资聚焦老旧小区取危旧房，1600亿元超持久出格国债投向燃气、排水、供水、供热等地下管网。十五五期间，全国打算新开工老旧小区11。5万个、完整社区5000个、老旧街区厂区1500个、地下管网77万公里。
按照普睿数智广佛区域统计，纳入广州2035城市更新规划的项目全市共275个，此中120个为做地/收储+做地模式，次要集中正在黄埔、河汉、白云、花都。依法征收、净地出让的做地径，已是当下旧改简直定性从线。从做地规模看，白云面积3036万方（17个项目）占全市30%居首；黄埔30个。
城市更新已从补短板升级为转型成长引擎，广州做为超大城市，必需衔接这一国度计谋的落地压力取盈利。
滨前7月拿了11块地，有10位于大本营杭州，能够看出滨江持续看好杭州焦点区域的持久价值。同样，正在沉庆、长沙等城市也呈现雷同高溢价：邦泰拿下沉庆桥长安三工场地块，溢价率28。85%，是沉庆上半年独一？。
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普睿广佛研究部认为，对开辟商取本钱而言，将来广州旧改的机遇正在于做好四个方面的工做：做地从体的深度合做、房票房源的不变供给、补改投的股权参取、危旧房自从更新的专业办事。取以前大开大合的大拆大建模式比拟，精细化空间管理时代，专业能力取耐心，比规模更主要。
8月17日，海鸥住工（002084）发布通知布告称，公司控股股东中馀投资无限公司正正在规画公司节制权变动相关事宜，该事项可能导致公司控股股东、现实节制人发生变动。经公司向深圳证券买卖所申请，公司股票自2026年8月17日开市起停牌，估计停牌时间不跨越2个买卖日。
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8月16日，山河欧派（603208）披露2026年半年度演讲。上半年公司实现停业收入4。36亿元，同比下滑49。79%；归属于上市公司股东的净利润吃亏9251。42万元，而上年同期盈利1008。76万元，同比。
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国度级十五五规划明白10项目标、23项使命，摆设六大沉点使命——培育城市成长新动能、鞭策绿色低碳转型、加强平安韧性、推进文化繁荣、提拔管理能力，并配套七大政策行动，包罗全面开展城市体检、建立REITs取专项债支持的可持续投融资系统、更鼎力度盘活存量地盘、成立衡宇全生命周期平安办理等。
四大沉点片区上半年全面提速：罗冲围松溪片首栋安设房封顶，首开区打算岁尾全面封顶；广州火车坐片区瑶台村一期首栋封顶、沙涌南村签约率已达99%；新中轴海珠片区康鹭已有4个安设地块开工（总面积48。1万㎡）、春风村1218号地块首栋封顶；环五山元岗村拆补方案表决通过、签和谈超500栋，岁尾首栋安设房交付。
《收罗看法稿》提出，十五五期间，广州城市更新将聚焦财产升级、山川融城、平安韧性、老城焕新，沉点推进35个片区更新、75个城中村以及老旧小区危房。能够看到，本次看法稿的信号，不是又一轮旧改启动，而是广州城市更新逻辑的底层切换——从增量扩张、大拆大建，转向以精细管理 + 可持续投入为焦点的高质量更新。
落到具体参取者：对央企取处所平台，做地从体的合做取安设房代建是根基盘；对市场化房企，房票房源的不变供给、好房子尺度的产物兑现，是把拆补需求为发卖去化的环节；对财产取本钱方，补改投的股权参取、老旧厂房取低效楼宇的功能转换，是切入存量更新的低杠杆径；对专业办事机构，危旧房自从更新中的志愿咨询、成本测算取全流程征询，正催生新的营业增量。
5月广州《城镇衡宇更新条例（看法稿）》初次明白谁出资、谁受益，聚焦老旧住房自从更新、老旧厂房转型、汗青建建活化等七大范畴；近年来，广州危旧房自从更新进阶模式，花都集群街1号（C级危房原拆原建）、越秀黉桥·小石集（全省首个跨地危旧房原拆原建）等试点，把更新从包揽推向居平易近共建，业从出一点，企业投一点，补一点。按照普睿广佛区域统计，截至目前全市涉及原拆原建项目已超10个，笼盖花都、越秀、海珠、河汉等区域，核心区多个项目处于看法咨询阶段。